信頼の不動産鑑定、
確かな価値を未来へ
株式会社新日本鑑定法人は、不動産の真の価値を適確に評価します。
新着情報
2026.3.18
令和8年国交省地価公示が発表されました！土地・不動産・建設業：令和８年地価公示 - 国土交通省
2025.9
令和7年都道府県地価調査が発表されました！地価・不動産鑑定：令和７年都道府県地価調査 - 国土交通省
2025.7.1
令和7年相続税路線価が発表されました！財産評価基準書｜国税庁
当社について
当社は、不動産鑑定のプロフェッショナルとして、公正かつ客観的な評価を通じて社会に貢献することを使命としています。ご依頼者様が何を求めておられるのかをしっかりと聞きます。その上で豊富な実務経験に基づき、複雑な権利関係や特殊な案件にも柔軟に対応いたします。
当社の理念は「信頼」と「確実性」です。常に最新の市場動向を分析し、高度な専門知識を駆使することで、お客様の意思決定を力強くサポートします。
資産の真の価値を見極めることが、より良い未来の構築に繋がると信じています。
高品質な評価書のみならず、資産管理に関する包括的なアドバイスも提供しております。不動産の持つ可能性を最大限に引き出すパートナーとして、常に誠実に向き合い、
「依頼してよかった！」と喜んでいただけるように、
最高水準のアドバイザリーサービスを追求し続けます。
代表取締役 不動産鑑定士 齊藤 美絵
好きな言葉は、星野仙一監督の「迷った時は、前に出ろ！」
尊敬する人は、登山家・クライマーの遠藤由加氏
好きな作家は、林真理子氏
サービス概要
不動産鑑定評価業務
経験豊富な不動産鑑定士が、売買、財務報告、担保評価など、客観的で信頼性の高い鑑定評価書を作成いたします。
資産管理アドバイス
緻密な市場分析に基づき、収益不動産の価値最大化やポートフォリオの最適化に向けた戦略的な助言を提供いたします。
公的評価・コンサル
相続対策、訴訟鑑定、地代・家賃交渉など、高度な専門性を要する特殊案件に対し、公正な解決策をご提案します。
不動産業者様の査定書とのちがい
01. 専門性のちがい
不動産鑑定士は国が認める唯一の評価のプロです。市場の相場（査定）とは異なり、高度な経済学的根拠と実務経験に基づき、物件の真の価値を精緻に導き出します。
不動産業者様の「査定書」と、不動産鑑定士が行う「鑑定評価書」は、その目的も法的な効力も
異なります。専門的な視点から、3つの主な違いをわかりやすく解説します。
02. 中立性のちがい
不動産業者様の査定は、売却に向けた「市場の勢い」を捉える大切な指標です。
一方で鑑定評価は、取引の仲介を前提とせず、完全に独立した第三者の立場から、その不動産が本来持つ均衡した価値を論理的に証明します。
03. 法的な位置づけ
鑑定評価書は法律に基づき作成され、税務署や裁判所への提出書類として認められる「証拠能力」があります。一般的な査定書は公的な証明や法的紛争の場では利用困難です。
ご依頼の流れ
鑑定評価のご相談から納品までのステップをご案内します。初めての方でも安心してお任せいただけるよう、公認鑑定士が丁寧かつ迅速にサポートいたします。
STEP 01
お問い合わせ
お電話またはWebフォームよりご連絡ください。必要な調査や今後の進め方について詳しくご説明いたします。
STEP 02
ヒアリング・お見積り
鑑定の目的や対象物件の詳細を確認し、最適な評価手法をご提案。報酬額や納期スケジュールを含む、明快なお見積書を提示いたします。
STEP 03
現地調査・評価業務
不動産鑑定士が物件の現地実地調査、公的役所調査、周辺市場の動向分析を実施。高度な専門性を活かし、根拠に基づいた精緻な評価を行います。納品までの期間は、現地調査日から約2～3週間、大規模物件や難解案件は約1.5ケ月が目安です。
STEP 04
鑑定評価書の納品・ご説明
鑑定評価書を納品し、評価の結論を丁寧にご説明します。納品後も税務や法務に関する疑問点などがあれば、サポートいたします。
ご依頼時にご用意いただくもの
- 土地・建物の登記事項証明書
- 公図・地積測量図・建物図面
- 固定資産税の課税通知書または評価証明書
- 収益物件の場合、賃貸借契約書
お問い合わせ
不動産鑑定評価や資産管理、相続対策など、プロフェッショナルな視点から最適な解決策をご提案いたします。
詳細な調査や鑑定のご依頼、お見積もりなどは以下のフォームよりお気軽にお問い合わせください。
当社へのアクセス
所在地
〒520-0062 滋賀県大津市大谷町27番13号
TEL：077-525-2960 FAX：077-525-2961
営業時間：平日午前9時～午後6時
休日：土日祝日
最寄駅
京阪電車京津線「大谷」駅より徒歩8分
アクセス
駐車1台可。国道1号線に面しています。
キタガワオートサービスさんの2軒京都よりです。
京都方面から起こしの際は、大谷駅・うなぎのかねよさ んへ入る信号でUターンして下さい。
